Wärmecontracting

Innovative Wärmelösungen für die Immobilienwirtschaft

Das ist Wärmecontracting

Das Wärmecontracting bietet auf dem Weg hin zu einer emissionsfreien Zukunft eine äußerst komfortable und attraktive Lösung zur Wärmeversorgung von ganzen Quartieren oder einzelnen Immobilien. Dabei ist es unerheblich, ob es sich um einen Neubau oder Bestandsbauten handelt, da die dezentrale Versorgung von Immobilien mithilfe von Wärmecontracting individuell nach den jeweiligen Kundenansprüchen gestaltet werden kann. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Energieversorgung stehen dabei stets im Mittelpunkt der Beziehung zwischen Contracting-Anbieter und Contracting-Nehmer. Während der Energiedienstleister für die Finanzierung, den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung der Anlage zur Energieerzeugung (z. B. eines Blockheizkraftwerks) aufkommt, verpflichtet sich der Contracting-Nehmer zur Nutzung der Energie der Anlage für eine Laufzeit von zum Beispiel 10 Jahren. Die Kosten des festgelegten Grundpreises sowie der jeweiligen Arbeitsentgelte der verbrauchten Energie werden dann durch die Bewohner bzw. Nutzer der Immobilie getragen. Für die Bau- und Immobilienwirtschaft stellt das Wärmecontracting also ein äußerst interessantes und kosteneffizientes Modell der Wärmeversorgung dar.

Vorteile des Wärmecontractings

Profitieren Sie vom individuellen Versorgungskonzept: Von der Planung bis zur Errichtung der Anlage sorgen wir für eine maßgeschneiderte Lösung – passend zu Ihrem Gebäude.

open Individuelle Wärmelösungen für Immobilien

Maßgeschneiderte Wärmeversorgung

Profitieren Sie vom individuellen Versorgungskonzept: Von der Planung bis zur Errichtung der Anlage sorgen wir für eine maßgeschneiderte Lösung – passend zu Ihrem Gebäude.

open Keine Investitionskosten für die Energieversorgung

Übernahme der Finanzierung

Die Investitionskosten übernimmt zu 100 % der Energiedienstleister. Auch bei der Beantragung von Fördermitteln und Genehmigungsverfahren beraten wir Sie gerne.

open Der komplette Service rund um die Energieversorgung

100 % Planungssicherheit

Es fallen für Sie keine zusätzlichen Kosten für Betrieb (inklusive Brennstoffanschaffung), Wartung oder Instandsetzung an.

open Moderne Energielösungen für eine effiziente Versorgung

Innovative Technologien

Stets auf dem neuesten Stand: Die von uns eingesetzten Technologien und Brennstoffe sind effizient, nachhaltig und auf Ihren individuellen Bedarf zugeschnitten.

open Hohe Energieeffizienz und niedrige Treibhausgasemissionen

Verbesserter Primärenergiefaktor

Umweltschonend und ökologisch – wir bieten stets die passende Technologielösung zur Verbesserung der Klimabilanz Ihrer Immobilie (nach EEWärmeG, EnEV).

open Die Integration einer modernen Energieversorgung steigert den Verkaufswert von Gebäuden

Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Energieeffizienz, nachhaltige Wärmeversorgung und Unabhängigkeit vom Energienetz – so sind Sie bestens aufgestellt für die Zukunft.

Komfortable Wärmeversorgung dank Wärmecontracting

Ihr starker Partner für jede Projektphase

1. Projektinitiierung

Beratung

  • Individuelle Anforderungsanalyse
  • Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach EnEV und EEWärmeG
  • Unterstützung bei Beantragung von Fördermitteln (KfW, Bafa)

2. Projektkonzeption

Planung

  • Unterstützung durch Fachplaner bei Entwurfsplanung und Integration der Energieversorgung in Baupläne
  • Maßgeschneiderte Energielösungen
  • Berechnung des Primärenergiefaktors sowie der Einsparmöglichkeiten
  • Berechnung der C02-Emissionen
  • Genehmigungsplanung
  • Stakeholder Management

3. Projektrealisierung

Errichtung

  • Normgerechte Umsetzung
  • Einbau und Überwachung der Energieversorgung
  • Stakeholder-Management
  • Ausstellung des Energieausweises

4. Nutzung

Betrieb

  • Übernahme von Inspektion, Instandhaltung und Reparaturmaßnahmen
  • 24-h-Rundum-Sorglos-Service inkl. Störungsmanagement
  • Erfassung des Energieverbrauchs
  • Brennstoff- bzw. Energie-Einkauf
  • Direkte Heizkostenabrechnung über Eigentümer oder Hausverwalter

Bereits über 350 realisierte Projekte

 

Newsletter Energie News

Die aktuellen Entwicklungen in der Energie- und Wärmeversorgung immer im Blick: Unser Newsletter zu den Energie News

Wärmecontracting - unsere Referenzen

Mit individuellen Contracting-Modellen ermöglichen wir unseren Kunden eine komfortable und sichere Wärmeversorgung. Erfahren Sie mehr über umgesetzte Projekte und Technologien.

Wärme aus Abwasser

Grüne Aue

Täglich laufen Millionen Liter Warmwasser in die Kanalisation. Das energetische Potenzial, das in den Abwasserkanälen steckt, ist enorm. Mit Hilfe von Abwasserwärmepumpen kann es erschlossen werden. In einer Wohnanlage in Berlin-Biesdorf haben wir eine solche Lösung erstmals in Betrieb genommen. 
 

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Versorgung von KfW-Effizienzhäusern mit Holzpelletanlage

Harderweg

Mit einer CO2-neutralen Energieversorgung durch zwei Holzpelletkessel werden die Gebäude im Hamburger Harderweg versorgt. Die von den beiden Anlagen erzeugte Wärme wird durch ein Nahwärmenetz im Gebäude verteilt. Eine kontinuierliche Brennstoffzufuhr wird durch ein 20 Kubikmeter großes Pelletlager ermöglicht.

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Fragen und Antworten zum Wärmecontracting

Was ist Wärmecontracting?

Wärmecontracting ist eine effiziente und komfortable Form der dezentralen Wärmeversorgung. Hierbei wird zwischen zwei Parteien ein Vertrag zur Versorgung eines Quartiers oder Gebäudes abgeschlossen. Der Energiedienstleister, als sogenannter Contractor, verpflichtet sich zur Wärmeerzeugung vor Ort. Im Gegenzug bezieht der Eigentümer des Gebäudes, als Contracting-Nehmer, die gelieferte Wärme über die vereinbarte Vertragslaufzeit. Die Wärmelieferung wird über eine dezentrale Energieanlage lokal produziert und ausgeliefert. Zudem können viele der Anlagen zusätzlich zur Kälte- und Stromerzeugung genutzt werden. 

Das Wärmecontracting verläuft folgendermaßen: Im ersten Schritt des Kältecontractings wird ein Energieversorgungsvertrag aufgesetzt. Im Anschluss beschafft der Energielieferant die Contracting-Heizungsanlage, übernimmt die Installation und gewährleistet die Inbetriebnahme. Im Wärmecontracting-Vertrag ist der Contractor nun für Energielieferung, Anlagenmanagement, Service, Support und die Abrechnung der Versorgungsleistung und -menge verantwortlich. Der Contracting-Nehmer zahlt für diese Dienstleistungen und die konstante Energielieferung ein vereinbartes Entgelt. Nach Ende der Vertragslaufzeit einigen sich beide Parteien auf ein weiteres Vorgehen.

Was kostet Wärmecontracting?

Der Contracting-Nehmer verpflichtet sich mit Abschluss des Vertrags zu einer regelmäßigen Zahlung eines festgelegten Abschlags, mit welchem die Investition und die laufenden Betriebskosten abgedeckt werden. Die Wärmecontracting-Kosten setzen sich dabei aus den Grundkosten und den Arbeitskosten zusammen. Die Arbeitskosten sind abhängig vom letztendlichen Verbrauch des Gebäudes oder Quartiers.

Welche Vorteile ergeben sich durch Wärmecontracting für die Immobilienwirtschaft?

Für Projektentwickler, Quartiersentwickler und Architekten liegen die Vorteile auf der Hand: Da die Errichtung und der Betrieb der Anlage durch das Energiedienstleistungsunternehmen übernommen werden, fallen keine Investitionskosten für sie an. Hierdurch werden zusätzliche Mittel frei, welche an einer anderen Stelle ins Projekt fließen können. Alle verbundenen Risiken verlagern sich ebenfalls auf den Contractor. Er steht in der Pflicht, die Beschaffung, Montage und den reibungslosen Betrieb der Wärmeerzeugungsanlage zu gewährleisten.

Zudem können die modernen im Wärmecontracting genutzten Technologien den Wert einer Immobilie auf dem Markt positiv beeinflussen.

Wann wird der Wärmecontracting-Vertrag auf den Eigentümer übergeben?

Der Vertrag wird zwischen einem Kunden und einem Unternehmen geschlossen. Der Wärmecontracting-Anbieter verpflichtet sich zu einer zuverlässigen Energielieferung, über Planung, Errichtung, Betrieb, Wartung und Versorgung einer Energieanlage. Der Kunde zahlt für diese Dienstleistung ein entsprechendes Entgelt im Rahmen der Vertragslaufzeit. Leistungsumfang und Eigentumsverhältnisse sind im Vertrag festgehalten. Mit der Immobilie wird auch der Wärmecontracting-Vertrag an den Eigentümer übergeben, sobald das Bauprojekt abgeschlossen ist.

Wie lässt sich der Wert eines Bauvorhabens durch Wärmecontracting steigern?

Wärmecontracting kann die Attraktivität einer Immobilie auf dem Markt maßgeblich steigern. Die Energieerzeugung ist günstig, nachhaltig und konform mit geltenden Standards. Durch die Nähe der Anlage zum Nutzungsort geht wenig Energie im Transportprozess verloren. Der Einsatz von digitalen Services ermöglicht es dem Energiedienstleister zudem, die Überwachung und Steuerung der Anlage in Echtzeit zu übernehmen. Somit profitiert die Immobilie von besonderer Energieeffizienz und ist unabhängig vom zentralen Wärmenetz.

Der moderate Kostenverlauf und moderne Technologien stellen zusätzliche Kunden-Vorteile des Wärmecontractings dar, die einer Immobilie zusätzliches Prestige verleihen können.

Wie lang ist die Laufzeit eines Wärmecontracting-Vertrags?

Ein Wärmecontracting-Vertrag hat eine reguläre Laufzeit von 10 bis 20 Jahren. Nach Ablauf des Vertrags stehen dem Contracting-Nehmer drei Optionen zur Auswahl: der Rückbau der Anlage, der Erwerb der Anlage durch eine Zahlung des Restwerts oder die Vertragsverlängerung.

Warum eignet sich Wärmecontracting für den Neubau?

Der Contracting-Anbieter greift auf ein umfassendes Angebot bezüglich der zu errichtenden Anlagen und der lieferbaren Energieformen zurück, zu welchen Wärme, Kälte und Strom zählen.

Die technischen Möglichkeiten für dezentralen Energien reichen von Blockheizkraftwerken (BHKW), die Strom und Wärme via Kraft-Wärme-Kopplung generieren, bis hin zu Solarthermie und Photovoltaik-Anlagen, welche 100 % erneuerbare Energien erzeugen. Somit kann das Wärmecontracting-Angebot den individuellen Kundenwünschen und Gegebenheiten angepasst werden.

Zudem übernimmt der Energiedienstleister die Planung und Realisierung des Projektes. Hierzu zählt die Konzepterstellung, die Beschaffung und Lieferung der Anlage, deren Montage und Inbetriebnahme. Somit bringt Wärmecontracting nicht nur Vorteile bei der Energielieferung, sondern unterstützt das Bauprojekt umfassend.

 

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